سايت اعلام «قيمت مرجع» ظرف دو هفته آينده به‌صورت آزمايشي در تهران شروع به كار مي‌كند و از ابتداي فصل نقل‌وانتقال، همه مالكان آپارتمان‌هاي مسكوني، همه متقاضيان خريد مسكن و همه مشاوران‌املاك -در شهر تهران- مي‌توانند با مراجعه به اين سايت، ارزش روز واحد موردنظر خود را رويت كنند.
وزارت راهوشهرسازي در عين حال نرخ‌هايي را كه در سايت «قيمت‌مرجع» تحت عنوان ارزش واحدهاي مسكوني قرار مي‌دهد، دستوري تعيين نمي‌كند. قيمت مرجع از روي قيمت واحدهايي كه يك فصل قبل فروخته شده، محاسبه و اعلام عمومي مي‌شود.بنابراين قيمت مرجع برآيند واقعي از نبض بازار مسكن است و براي سه طرف معامله –خريدار و فروشنده و مشاور املاك- قابل‌قبول خواهد بود.
طرح اعلام «قيمت مرجع» علاوه‌بر اينكه قيمت واحدهاي مسكوني تهران را شفاف مي‌كند و قيمت‌گذاري سليقه‌اي توسط دلالان و مالكان واحدهاي فروشي را محدود مي‌كند، با امكاناتي كه در آن ديده شده از يك‌سو باعث حذف مراجعه‌هاي غيرمفيد –مراجعه‌هايي كه فقط به قصد اطلاع از قيمت‌ها انجام مي‌شود و قصد خريد در آن ديده نمي‌شود- به بنگاه‌هاي املاك مي‌شود و از سوي ديگر حباب موجود در قيمت واحدهاي نوساز را زودتر از حباب ساير واحدها تخليه مي‌كند.
علي چگيني، مديركل دفتر اقتصاد مسكن وزارت راهوشهرسازي با بيان اينكه در حال حاضر ماهانه بين 15 هزار تا 20 هزار معامله آپارتمان در تهران توسط سامانه رهگيري انجام مي‌شود و قيمت فروش اين واحدها نيز در سامانه ثبت مي‌شود، افزود: اطلاعات سامانه رهگيري معاملات مسكن يك مجموعه اطلاعات فراگير است و به لحاظ نمونه آماري بيان‌كننده واقعيت بازار مسكن تهران است. از همين رو وزارت راهوشهرسازي تصميم گرفت براي كنترل قيمت مسكن، قيمت‌هاي اين سامانه را از طريق سامانه كدپستي در اختيار متقاضيان خريد قرار دهد.
چگيني در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» درباره نحوه اعلام قيمت مرجع در سامانه بلوك‌بندي قيمت مسكن گفت: اين سامانه بعد از درخواست كاربر و ارائه كدپستي از سوي كاربر، قيمت‌هاي همه واحدهايي كه در محدوده كدپستي طي فصل بهار فروخته شده را براي متقاضي نمايش مي‌دهد؛ به طوري كه هر تعداد واحد مسكوني طي اين فصل خريد‌وفروش شده است، قيمت تك‌تك آنها نمايش داده مي‌شود.اين مسوول بازار مسكن در وزارت راهوشهرسازي تاكيد كرد: نحوه اعلام قيمت‌مرجع براساس نوع درخواست كاربر متفاوت است. قيمت‌ها در سه گروه نوساز، واحدهاي بالاي 5سال و واحدهاي با عمر كمتر از 5 سال و همچنين متناسب با امكانات ساختمان به‌صورت ميانگين قيمتي، بيشترين قيمت و كمترين قيمت اعلام مي‌شود. چگيني با اشاره به اينكه قيمت‌مرجع واحدهاي مسكوني به همراه نقشه هوايي محل موردنظر به كاربر اعلام مي‌شود، گفت: كاربر با رويت نقشه هوايي، موقعيت دقيق محل را به صورت عكس واقعي به همراه خيابان‌هاي اطراف و فضاي‌شهري مي‌تواند، ببيند.
مديركل دفتر اقتصاد مسكن وزارت راهوشهرسازي در پاسخ به اينكه «چه تضميني براي استفاده هر سه طرف معامله ملكي از اطلاعات قيمت‌مرجع وجود دارد؟» گفت: گام اول شفاف‌سازي و اطلاع‌رساني درباره قيمت واقعي املاك مسكوني در تهران است. با راه‌اندازي اين سامانه، مردم با اطلاعات مستند و تسلط كامل بر قيمت‌ها وارد بازار خريد مي‌شوند و ابهام قبلي آنها مرتفع مي‌شود، اما اگر قرار باشد باز هم بازار به هم بريزد، دولت در گام بعدي با استفاده از اطلاعات به‌دست آمده، طرح‌هاي كنترلي همچون ماليات و جريمه‌هاي تعزيراتي را وارد بازار مي‌كند.
منبع: دنیای اقتصاد (http://www.donya-e-eqtesad.com/Default_view.asp?@=303776)
آغاز فعالیت سامانه اعلام «قيمت مرجع معاملات مسكن» در تهران
